Tilgungsrechner: Monatsrate, Restschuld und Tilgungsplan

Kostenlos, ohne Anmeldung · Annuitätendarlehen mit monatlicher Rate · Eingaben bleiben in Ihrem Browser

Darlehensbetrag, Sollzins, anfängliche Tilgung und Zinsbindung eintragen. Der Rechner zeigt die Monatsrate, die Restschuld am Ende der Zinsbindung, die bis dahin gezahlten Zinsen, die Gesamtlaufzeit und den Tilgungsplan Jahr für Jahr. Praktisch für Baufinanzierungs- und Finanzberater im Kundengespräch.

Hinweis: Alle vorausgefüllten Werte sind Beispielwerte, keine aktuellen Marktzinsen. Ersetzen Sie sie durch die Zahlen aus dem konkreten Angebot.

Darlehensbetrag (€)Beispielwert Sollzins (% p. a.)Beispielwert, laut Angebot Anfängliche Tilgung (% p. a.)Beispielwert Sollzinsbindung (Jahre)Beispielwert Sondertilgung pro Jahr (€)optional, am Jahresende

Tilgungsplan

Jahre nach Ende der Zinsbindung sind kursiv: Dort rechnet der Rechner vereinfacht mit gleichem Zins und gleicher Rate weiter.

So rechnet der Rechner

1. Monatsrate = Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12, auf Cent gerundet.
2. Jeden Monat: Zinsen = Restschuld × Sollzins ÷ 12; Tilgung = Rate − Zinsen; die Restschuld sinkt um die Tilgung.
3. Sondertilgung wird am Ende jedes Jahres zusätzlich von der Restschuld abgezogen.
4. Gesamtlaufzeit = Monate, bis die Restschuld bei gleichem Zins 0 erreicht.

Nicht enthalten: Bereitstellungszinsen, Gebühren, Restschuldversicherung, Förderdarlehen und Effektivzins. Bei variabel verzinsten Krediten (in Österreich häufig) ändert sich die Rate mit dem Zinssatz; der Rechner zeigt dann nur die Lage zum eingegebenen Zins.

Häufige Fragen

Wie berechnet sich die Monatsrate eines Annuitätendarlehens?

Monatsrate = Darlehensbetrag × (Sollzins + anfängliche Tilgung) ÷ 12. Die Rate bleibt während der Zinsbindung gleich. Weil die Restschuld sinkt, wird der Zinsanteil jeden Monat kleiner und der Tilgungsanteil größer.

Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?

Der Betrag, der am Ende der Sollzinsbindung noch offen ist. Für ihn braucht es dann eine Anschlussfinanzierung zu dem Zins, der zu diesem Zeitpunkt gilt. Der Rechner nimmt für die Gesamtlaufzeit vereinfacht an, dass der Zins danach gleich bleibt.

Welche Zinsen und Tilgungssätze sind voreingestellt?

Die vorausgefüllten Werte sind Beispielwerte zum Ausprobieren, keine aktuellen Marktzinsen und keine Empfehlung. Tragen Sie den Sollzins aus dem konkreten Angebot ein.

Wie wirken Sondertilgungen?

Eine jährliche Sondertilgung wird im Rechner am Ende jedes Jahres von der Restschuld abgezogen. Dadurch sinken Zinskosten, Restschuld und Gesamtlaufzeit. Ob und in welcher Höhe Sondertilgungen erlaubt sind, steht im Darlehensvertrag.

Werden meine Eingaben gespeichert?

Nein. Der Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser, es wird nichts an uns gesendet. Verlinken ist ausdrücklich erwünscht.

Der Rechner ersetzt keine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung und kein Bankangebot. Angaben ohne Gewähr. Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.